おじさんの雑記帳

おじさん世代の気になる情報をまとめていきます

賃貸

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1: 名無しのおじさん 2019/03/06(水) 03:17:08.850 ID:+ra4ZcosM
電力会社「お住いになっているのに契約なされてないのでお電話差し上げました」

俺「えっ…」

【入居俺「電気開通しなくていいです」 不動産屋「えっ…」】の続きを読む

014ko[1]

1: 名無しのおじさん 2019/02/27(水) 00:02:38.06 ID:rswtY9ear
家賃が安いという理由で選ぶんだろうがマジでやめておくことを強く勧めるわ

【「風呂トイレ一緒」の物件に住もうとしてるやつ、ちょっとこい】の続きを読む

mig

1: 名無しのおじさん 2019/02/21(木) 00:57:07.15 ID:gUZieFKGa
ちなみに心当たりは全くない
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【【緊急】一人暮らしに自信ニキきてくれ。「静かにしろ」って紙が入ってた】の続きを読む

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1: 名無しのおじさん 2019/02/20(水) 21:46:27.84 ID:acIM9VQi0
どれか一つにしろ
三つもいらんやろ絶対

【不動産屋「運転免許証のコピー頂戴!住民票頂戴!保険証のコピー頂戴!」】の続きを読む

sawagani[1]

1: 名無しのおじさん 2019/02/17(日) 20:53:20.93 ID:mtuZCPc70 BE:971283288-PLT(13000)
「大量生産」に落とし穴 違法建築1324棟を公表したレオパレス21
2019.2.16 13:45

●通帳見てるだけでいい

いったいなぜ、これほど多くの法令違反が繰り返されたのか。カギを握るのは、レオパレスのビジネスモデルだ。
レオパレスの賃貸アパートの持ち主は、地主らだ。広い土地を持つ地主を見つけては、営業社員が訪問する。

「30年間家賃を保証します」
「オーナーさんは何もせず通帳だけ見ていればいい」

そんなセールストークで、建設を決意させる。首尾よく受注すれば高額のインセンティブが入るため、営業社員は熱心に訪問を繰り返す。
1棟建てたオーナーには、畳み掛けるように2棟目、3棟目を提案する。

地主には、経済にうといお年寄りも多い。
以前、同社の顧問をしていた男性は「発想は今でいうオレオレ詐欺に近い。いかにうまく誘って利益を抜くかを重視していた」と語る。

●低入居率が経営を直撃

だが、バラ色のセールストークとは裏腹に、家賃が契約通りに入金されるのは最初の数年だけという例も多い。
入居者が計画通りに集まらないためで、早いものだと2年後には家賃の減額を提示されるようになるという。

不人気の原因の一つは、前出のビジネスモデルによって、駅から遠かったり周囲に商業施設がなかったりする立地条件の悪い土地にまでどんどん物件を建ててしまうこと。
もう一つは、建物の品質の低さだ。

防火性能や遮音性の低さに加え、入居者からは「隣の部屋でテレビのチャンネルを変えれば自分の部屋も変わってしまう」とか
「床と壁の隙間が大きすぎて、サワガニが入ってきた」といった証言も出ていた。
同社は、違法建築について組織ぐるみではないとしているが、内部に詳しい人間はこう話す。

「下請けには徹底的に安く発注するからまともな工務店は引き受けない。それでも即金の現金払いに引かれて手を挙げる業者はあった。
入居開始日が決まっているため間に合わせるためならなにをしてもいい、という雰囲気が現場にはあった。管理態勢などないに等しい」

https://www.fnn.jp/posts/00424790HDK
https://dot.asahi.com/aera/2019021600009.html

【レオパ入居者「隙間からサワガニが入ってくる」 】の続きを読む

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